林诚把那张三点一一亿的结算单锁进保险柜之后，花了好几天时间来想下一步的布局。股市里赚到的钱是快钱，快钱有快钱的好处，但也有快钱的隐患。来得快，去得也快，得把这笔钱转化成实实在在的资产。他在脑子里把1999年到2020年之间商业地产的走势过了一遍，结论很简单：买地，买楼，买铺面。未来二十年，是楼市的天下，不管互联网怎么发展，不管电商怎么冲击实体，核心地段的地产永远是最硬的硬通货。衡州现在只是个三线小城，但再过十年，城市扩张、旧城改造、高铁通车，核心地段的价格翻十倍是最保守的估计。

他把这个想法跟郝哥提了一嘴。郝哥听完以后想了想，说：“你要买楼？我倒是听说衡州钢铁厂的招待所要卖。”林诚问哪个招待所。郝哥说就是离酒吧不远那个，在解放路和建设路交叉口，六层楼，这两年钢铁厂效益不好，听说好几个月没发工资了，厂里打算把招待所卖了换钱给工人发工资。郝哥说他有个老表在钢铁厂上班，上次回家一起喝酒，说厂里开了好几次会才下决心卖招待所，好多老工人不同意，说这是厂里最后一点值钱的家当了，卖了就真没了。但不同意的也没办法，工资拖了好几个月，再不发工资工人家里都揭不开锅了。

林诚当天下午就开车去看了。白捷达停在招待所门口，他下车以后先没进去，站在路边看了一圈周围的环境。这个招待所在解放路和建设路的交叉口，两条路都是衡州的主干道，往东走不到五百米就是商业街，天诚酒吧就在那个方向。往西走是几个机关单位，市税务局、工商局、交通局都在那一片。往南走是衡州最大的工人文化宫和体育馆，往北走是衡州第一中学和师范学校。斜对面是工商银行衡州分行的大楼，隔壁是邮电局的营业厅。这个地段在1999年的衡州算不上最繁华的商业中心，但绝对是核心区里的核心区，周边的配套资源密集程度在整个衡州找不出第二处。林诚在脑子里对比了一下2026年衡州的地图，这个位置在十几年后会成为衡州房价最高的区域之一，市政府、商业中心、重点中小学全部集中在这一片，周边的老旧小区一个接一个被拆迁改造成高档住宅，房价从两千涨到两万都不止。

他站在路边点了一根烟，一边抽一边继续观察。招待所门口的人行道很宽，路边种着两排法国梧桐，树干有碗口粗。招待所后面是一片用红砖墙围起来的停车场，从围墙缺口能看到里面停着几辆落满灰的面包车。整栋楼是八十年代那种典型的国企建筑风格，灰白色水刷石外墙，铝合金窗框，一楼大门是玻璃推拉门，门头上挂着“衡钢招待所”五个铜字，铜字已经氧化发绿了。整栋楼看起来不算破，但就是有种说不出的暮气，像个曾经风光过现在落了魄的老干部。

他抽完烟，推开玻璃门走进去。前台后面坐着一个五十来岁的中年男人，穿一件洗得发白的蓝色工作服，胸口印着“衡钢招待所”几个字，正低头看报纸。报纸是《衡州日报》，头版头条写着“深化国有企业改革，推动产业结构调整”。听到门响，他抬起头，摘下老花镜，说：“住宿吗？单人间三十块一晚，双人间五十。”他说这话的时候语气很平淡，没有那种生意人招呼客人的热情，大概是习惯了平时没什么人来住，偶尔有人推门进来，也只是问路的。

林诚说：“我不住宿，我听说你们这栋楼要卖，想看看。”中年男人愣了一下，把报纸叠好放在桌上，上下打量了林诚一眼。大概是在这个招待所干了好多年，见惯了钢铁厂的领导和来开会的国企干部，没想到来看楼的会是个二十出头的年轻人，穿着干净的衬衫和深色裤子，看着不像当官的也不像做生意的大老板。但他没有怠慢，站起来往楼上喊了一声：“王厂长！有人来看楼！”

楼梯上走下来一个五十多岁的男人，穿一件深蓝色的中山装，口袋上别着一支钢笔，头发花白，脸上的皱纹很深，尤其是眉心那两道竖纹，像是被什么沉重的东西压出来的。他走到林诚面前，伸出手，说：“你好，我是衡州钢铁厂分管后勤的副厂长，我姓王。你是来看招待所的？”林诚和他握了一下手，说：“我姓林，天诚商贸的。”王厂长听到“天诚商贸”四个字的时候，眼神动了一下。他说：“林总，天诚酒吧是你开的？”林诚说：“是。”王厂长点了点头，说：“年轻有为。来，我带你看看。”

王厂长领着林诚从一楼开始看。一楼是大堂、餐厅和厨房。大堂大概两百多平米，铺着水磨石地面，水磨石是淡绿色的，有些地方已经磨得露出了底下的水泥层。顶上吊着一盏落满灰的水晶灯，灯上的灯泡有一半不亮了，剩下的几个发着昏黄的光。墙上挂着钢铁厂历年先进集体的锦旗，锦旗的颜色已经褪得差不多了，上面的金字也剥落了好几块。餐厅能摆下十几张圆桌，折叠椅靠墙摞成好几堆，桌面上的塑料桌布落了一层灰。厨房是那种老式的烧煤灶台，墙上熏得发黑，灶台上搁着一口大铁锅，锅底结了厚厚一层水垢。王厂长一边走一边介绍，声音里带着一种老派国企干部特有的认真，每到一个房间都把面积、用途、建成年份报得清清楚楚。但说到招待所的经营情况时，语气明显往下沉。

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“这个招待所是八六年建的，当时钢铁厂效益好，一年接待任务排得满满当当。省里来检查的、兄弟单位来考察的、外地客户来谈业务的，住都住不下。最红火的时候客房要提前一周预订，餐厅一天开三顿流水席，停车场停满了省里来的小车。后来厂子效益下来了，接待任务越来越少，招待所就开始对外营业。但管理跟不上，设备也老化，没什么竞争力，这几年一直在亏本运营。上个月总厂开会决定把招待所整体出售，变现给工人发工资。说实话，厂里好多老同志不同意，说这是厂里最后一点值钱的家当了。但不卖没办法，工人等不起。”

林诚跟着他从一楼走到六楼，每一层都仔细看了。二楼到五楼是客房，每层十几个房间，房间大小不一，有的是标准间，有的是套间。房间里摆着老式的木床和铁架衣柜，墙上贴着九十年代初的花壁纸，有些地方已经翘边了，露出底下发霉的墙皮。卫生间里的洁具还是建楼时装的，搪瓷浴缸表面磨得发白，马桶水箱上的拉绳断了一根。走廊里铺着暗红色的化纤地毯，踩上去有种硬邦邦的触感，地毯边缘有些地方磨出了线头。六楼是会议室和几间办公室，会议室里还摆着铺了白布的会议桌和配套的折叠椅，主席台上方挂着一幅褪了色的横幅，上面写着“热烈欢迎领导莅临指导”。