郭承宇愣了一下：“林总的意思是……”

林诚站起来，走到墙上挂着的港岛地图前，用手指在几个区域点了点：“我想推出一个计划，叫做‘港岛人居计划’。郭氏置业拿出旗下部分土地储备，专门用来建设平价住宅，以成本价加微利的价格出售给首次置业的港岛市民。”

郭承宇瞪大了眼睛：“成本价加微利？林总，你知道这意味着什么吗？港岛目前的住宅用地价格每平方尺至少在五千港币以上，加上建筑成本和管理费用，一套五百平方尺的住宅，成本价至少在两百五十万以上。如果我们按成本价出售，利润几乎是零。股东们不会答应的。”

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林诚说：“我没说全部地块都用来建平价住宅。我算过了，郭氏置业目前的一百二十万平方尺土地储备中，拿出三十万平方尺来建平价住宅，大约可以建成一万套。这一万套以成本价出售，预计损失利润约三十亿港币。但这个损失可以通过其他项目的溢价来弥补——因为‘港岛人居计划’会极大地提升郭氏置业的品牌形象和社会声誉，带动其他项目的销售价格和去化速度。”

郭承宇沉思了一会儿：“这个逻辑倒是说得通。但三十万平方尺只够建一万套，对于港岛几十万买不起房的市民来说，杯水车薪。”

林诚说：“这只是第一期。第二期，我会联合其他地产商一起参与。港岛有十几家大型地产商，如果每家都拿出百分之十的土地储备来参与这个计划，总量可以达到十万套以上。十万套平价住宅入市，足以对整个港岛的房价产生平抑作用。”

郭承宇吸了一口气：“十万套？林总，这个规模太大了。其他地产商不一定会配合。他们靠高地价和高房价赚钱，让他们主动降价，等于割他们的肉。”

林诚笑了笑：“所以这个计划不能只靠道德劝说，需要有政策的配合和舆论的压力。我已经让亚视那边准备了一系列专题报道，聚焦港岛市民的住房困境。等舆论热度上来之后，我再以郭氏置业的名义率先宣布‘港岛人居计划’，树立标杆。其他地产商如果不跟进，就会被舆论架在火上烤。”

郭承宇沉默了很久，最后说：“林总，你这个计划如果真的做成了，你在港岛市民心中的地位，将会无与伦比。”

林诚说：“我不在乎地位。我在乎的是，这座城市里的人能不能活得更有尊严。一套属于自己的房子，就是最基本的尊严。”

郭承宇被这句话触动了。他想起自己年轻的时候，也曾为了第一套房子拼命攒钱，深知那种渴望和焦虑。如今他坐拥数十亿身家，却差点忘了当初的自己。

他深吸一口气：“好，我支持你。郭氏置业这边，我会全力配合。”

接下来的一周，林诚的团队开始了紧锣密鼓的筹备工作。亚视那边，方景辉抽调了最精锐的采编团队，制作了一组名为《港岛居不易》的系列报道。报道以普通市民的视角，记录了他们在港岛买房的血泪史——一对年轻夫妇为了攒首付打了三份工，一个单亲妈妈带着孩子在?房里住了十年，一位退休老人因为付不起房租被迫搬离住了四十年的老屋……

这些报道在亚视黄金时段播出后，立刻引发了巨大的社会反响。市民们纷纷打电话到电视台倾诉自己的住房困境，网络上相关的讨论帖数以万计。其他媒体也迅速跟进，都在头版刊登了相关的报道和评论。一时间，“住房难”成了港岛社会最热门的话题。

就在舆论热度达到顶峰的时候，林诚出手了。

周二上午，郭氏置业在中环的总部召开新闻发布会。到场的媒体超过了五十家，长枪短炮挤满了整个大厅。林诚和郭承宇并肩坐在主席台上，身后是一块巨大的蓝色背景板，上面印着四个白色大字——“港岛人居”。

林诚首先发言：“各位媒体朋友，今天邀请大家来，是为了宣布一项计划。郭氏置业作为港岛历史最悠久的地产企业之一，决定拿出旗下位于九龙东和新界北的三十万平方尺土地储备，专项用于建设平价住宅。这批住宅将以成本价加不超过百分之五的微利价格，出售给符合条件的首次置业市民。”

台下一片哗然。记者们纷纷举手提问。

“林总，成本价加百分之五的微利，意味着每平方尺售价大概是多少？”

林诚说：“根据我们的测算，这批平价住宅的均价大约在每平方尺三千港币左右。一套四百平方尺的单位，总价约一百二十万港币。以港岛家庭年收入中位数约三十万港币计算，首付三成约三十六万，月供约四千港币，完全在普通家庭的承受范围之内。”

这个数字一出，现场再次沸腾。目前港岛私人住宅的均价在每平方尺一万二千港币左右，三千港币的价格不到市场价的四分之一。这意味着，一个普通家庭只需要花市场价四分之一的钱，就能买到一套属于自己的房子。

“林总，申请条件是什么？会不会有猫腻？”

林诚说：“申请条件非常简单。第一，申请人必须是港岛永久居民，年满十八周岁。第二，申请人及其配偶在港岛名下不能拥有任何住宅物业。第三，家庭年收入不超过六十万港币。符合这三个条件的市民，都可以在网上提交申请。我们将采用公开摇号的方式确定购房资格，全程由公证处监督，确保公平公正。”

“林总，一万套够吗？港岛有几十万家庭买不起房。”

林诚说：“一万套只是第一期。我在这里呼吁港岛的其他地产商，也能拿出部分土地储备参与到这项计划中来。如果全港的地产商都能贡献出百分之十的土地储备，我们就可以建成十万套平价住宅，让十万个家庭圆了住房梦。”