刘永年说：“我们已经调整了销售策略，加快了回款速度。同时也在跟供应商重新谈判，争取降低采购成本。”

李德康点了点头，没有继续追问。他转头看向林诚，说：“林先生，你对这份财务报告有什么看法？”

林诚翻开面前的文件，扫了一眼上面的数字，然后合上。他说：“整体来看，公司的财务状况是健康的。但我注意到一个数据，公司的应收账款周转天数比去年同期增加了十二天。这说明下游客户的付款周期在拉长，回款压力在加大。我建议财务部加强对应收账款的催收力度，同时对新增客户的信用等级进行更严格的审核。”

刘永年看了林诚一眼，眼神里闪过一丝意外。他没想到林诚这么快就发现了财报里的问题。他点了点头，说：“林先生的建议很好，我们会认真落实。”

李德康的脸上依然挂着笑容，但他握着钢笔的手指微微收紧了一下。林诚的表现超出了他的预期。他原以为林诚第一次参加董事会，会保持低调，不会这么快就介入具体业务。但林诚偏偏就介入了，而且切入点非常精准，直接点出了财务管理的薄弱环节。

这让李德康感到了一丝不安。

会议继续进行。到了讨论下半年投资计划的环节，赵世荣提出了一个方案：公司计划在深圳龙岗区收购一块住宅用地，总价约十五个亿。赵世荣说，这块地位置不错，周边配套正在完善，未来升值空间很大。

林诚听完赵世荣的介绍，说：“赵总，这块地的楼面价是多少？”

赵世荣说：“折算下来，大概每平方米一万二千元左右。”

林诚说：“周边的二手房均价是多少？”

赵世荣顿了一下，说：“大概一万八千元左右。”

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林诚说：“也就是说，楼面价已经占到了房价的百分之六十六。再加上建安成本、营销费用、财务成本，项目的利润率大概能有多少？”

赵世荣的脸色微微变了变。他说：“我们测算过，项目的净利率大概在百分之八左右。”

林诚说：“百分之八的净利率，对于一个住宅开发项目来说，不算高。而且龙岗区的供应量很大，竞争激烈。如果市场出现波动，这个项目的利润空间很容易被压缩。我建议对这个项目再进行一次更深入的可行性研究，特别是要对未来的市场走势做一个更保守的预估。”