唐婉莹听得眼前大亮，由衷赞叹。

“你这眼光太超前了！说实话，你不干房地产真的太亏了！唱歌做艺人、做互联网太屈才了，你这份资本思维和布局眼光，专门做地产绝对能起飞！”

马媛媛淡淡一笑：“就是最近闲着琢磨的，怕自己一时心热，所以找你商量。”

唐婉莹立刻进入专业冷静的操盘状态，开始梳理最规范、最安全的公司架构。

“要做可以，但架构绝对不能乱。首先，不能挂橙子科技，互联网公司不能重资产跨界，会乱报表、乱股权。其次，不能直接用天舒投资主体做地产。”

马媛媛抬眼：“你的意思是？”

“最优方案是——由天舒投资，全新成立一家百分百全资控股的地产子公司。”

唐婉莹条理清晰，逐项拆解：

“母公司天舒投资做顶层控股，新注册独立子公司，专营房地产开发、土地竞拍、工程建设、楼宇租赁业务。”

“好处太多了。第一，风险隔离，地产项目的贷款、负债、官司、风险，全部锁在子公司，不会牵连天舒母公司，更不会碰橙子科技。”

“第二，业务专一，子公司就是纯粹的地产公司，资质、立项、贷款、拿地全部专业对口。”

“第三，账目干净，未来自建大楼完工后，由这家地产子公司持有物业，长期租赁给橙子科技办公，公私分明，财务完全独立。”

这套架构，完全是后世大型集团最标准、最正规的资本运作模式。

马媛媛听完，彻底敲定了心里的想法，连连点头。

“你说得对，这样布局最稳。我也是这么想的，大项目必须隔离风险，不能一锅炖。”

她轻声说道：“我不是头脑发热，只是觉得风口摆在眼前，手里又有充足现金流，不布局太可惜了。不过毕竟是几十年的重资产、银行长贷项目，我还是要冷静考虑几天。”

唐婉莹立刻应声：“没问题，你慢慢权衡。只要你确定要做，我马上帮你对接工商注册、团队搭建、土地调研、银行授信、工程总包的全套资源，所有前期工作我来跑通。”

夜色静谧，房间温暖。

手握九千万实打实的现金流，搭配一套极度规范的母子公司资本架构，马媛媛的商业版图，已经悄然从音乐、互联网，伸向了未来二十年最核心的地产风口。