林诚跟吴老板约在老地方见面。所谓老地方，是深城郊区一家不起眼的茶馆。茶馆的位置偏僻，来往的人不多，很适合谈一些不想让别人知道的事情。

林诚到的时候，吴老板已经等在包间里了。他面前摆着一壶铁观音，茶香袅袅。看到林诚进来，吴老板站起身，笑着说：“林总，你来了。”

林诚在他对面坐下，说：“吴老板，让你久等了。”

吴老板给林诚倒了一杯茶，说：“我也是刚到。林总，你上次说要跟我聊聊那个项目，我回去之后仔细研究了一下。那个项目确实有搞头，但风险也不小。”

林诚说：“吴老板，你说的风险，是指什么？”

吴老板说：“那块地皮的位置虽然不错，但周边配套还不完善。学校、医院、商场都没有，短期内很难吸引购房者。如果开发出来卖不动，资金就会被套牢。”

林诚说：“吴老板，你说的这些问题，我都考虑过了。但你看问题的角度，跟我可能不太一样。”

吴老板说：“哦？林总，你说说看。”

林诚说：“那块地皮周边确实没有配套，但这不是缺点，而是优点。因为没有配套，所以地价便宜。如果我们能把配套做起来，地价就会翻倍上涨。”

吴老板说：“林总，你的意思是，我们自己建配套？”

林诚说：“对。学校、医院、商场，我们都自己建。把这块地皮打造成一个独立的社区，自成体系。这样一来，不仅住宅能卖出高价，商铺和写字楼也能带来稳定的租金收入。”

吴老板沉吟了片刻，说：“林总，你这个想法很大胆。但投入也很大。光是建一所学校，就要几千万。再加上医院和商场，没有几个亿下不来。”

林诚说：“吴老板，你说得对。投入确实很大。但回报也很可观。只要我们能把这块地皮盘活，收益至少是投入的三倍以上。”

吴老板端起茶杯，喝了一口，没有说话。他在心里盘算着林诚的方案。他是个精明的商人，知道林诚说的不是空话。如果真能把配套做起来，这块地皮的价值确实不可估量。

过了很久，吴老板放下茶杯，说：“林总，我信你。这个项目，我投了。”

林诚说：“吴老板，你不后悔？”

吴老板说：“做生意哪有百分之百稳赚的？我看人一向很准。你林诚能在李德康的打压下撑到现在，说明你是个有本事的人。跟着你干，错不了。”