“只是去年。”马媛媛淡淡道，“公司现在扩张速度极快，团队人员持续增加，业务板块不断拓宽，再过半年、一年，我们必然要更换更大的办公场地。到时候租金、运营成本只会翻倍上涨。”

“租楼，是年年纯消耗，钱花出去就彻底没了。”

“自建楼，前期投入大，但每一分投入都是沉淀的固定资产。房贷还清、楼宇落成，整栋楼、整块资产，完完全全属于我们自己。”

这是最朴素、也最长远的商业逻辑。

短期看费力费钱，长期看，是稳赚不赔的底层布局。

“还有楼市和地块的行情。”

马媛媛看向窗外沉沉夜色，语气笃定：“我观察了近两年上海商业地产的走势，核心地块一直在稳步涨价。外滩、滨江沿线的地皮，两年前的价格和现在，早已天差地别。”

“现在还是温和上涨的窗口期，还有入场机会。再拖延一年半载，地价彻底涨起来，我手里这笔钱，未必还够拿下一块合格的地块。”

一番条理清晰的分析，层层递进，句句戳中要害。

不是年轻人一时脑热的空想，是结合现金流、行业趋势、通胀逻辑、公司长远发展的精准布局。

唐婉莹静静听完所有话，脸上没有丝毫意外。

她早摸清了马媛媛的性格——看似淡然松弛，实则步步为营，每一步决策，都藏着远超同龄人的远见。

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她起身走到书桌前，拉开抽屉，取出一份整理工整的文件夹，从中抽出几页手写分析纸，转身递到马媛媛手里。

“其实你一月份提起这件事之后，我就一直在跟进。”

唐婉莹轻声道：“我猜到你迟早会下定决心，所以提前做了调研和预案，本来就打算等你再次提起来，就把资料给你。”

马媛媛微微一怔，低头翻看纸上工整利落的字迹。

整整四页纸，条理清晰、逻辑缜密，涵盖了所有核心要点：

一、2006年上海商业地产处于上涨初期，尚未迎来爆发式暴涨，滨江、外滩周边地块拿地成本合理，是绝佳入场窗口期；

二、现阶段银行针对商业地产、企业自建项目的开发贷政策宽松，贷款利率处于历史低位，融资压力小；

三、橙子科技长期租赁写字楼成本高昂，自建总部大楼，可彻底省去每年数百万租金，同时核心地段不动产具备极强的增值属性；

四、手里资金充足，无需高风险融资，搭配合规开发贷，完全足以支撑一栋中型商业办公楼的完整建设项目。

字字句句，精准贴合当下局势，和马媛媛的想法不谋而合。

马媛媛看完，将纸张轻轻放在茶几上，抬眸看向唐婉莹：“你早就帮我铺好路了。”

“你认真想的事，我从来不会敷衍。”唐婉莹坐回座位，眼神沉稳，“地块挂牌价、开发贷审批门槛、自建项目流程，我全部托人核实过。现在入场，时间、资金、政策，全部在最优节点。”

她抬眼看向马媛媛，认真询问：“所以，你的最终决定是？”

马媛媛沉默两秒，眼底闪过一丝坚定，缓缓吐出两个字：“动手。”

“确定不再观望？”

“不用观望了。”马媛媛语气干脆，“时机不等人。”

唐婉莹不再多劝，瞬间切换成专业的工作状态，利落翻开空白记事本，开始梳理落地架构。

“那我们先把顶层架构定死，避免后期股权、权属出问题。你之前提过，打算用你父亲的名义注册建筑开发公司？”

“对。”