“这块地位置很好，就在延安东路南边，离外滩特别近，走路十几分钟就能到江边。”

“占地五千六百平，容积率四点零，总共能盖两万两千多平的建筑面积。”

“规划很简单，地上十二层办公楼，地下一层停车场。”

“大小刚刚好。”

“橙子科技现在扩张这么快，再过两年肯定不够用，这栋楼盖好，未来五八年都不用换地方。”

“而且楼层面积大，我们自己用一半就够了，剩下的还能租出去收租金，稳赚不亏。”

这些话没有复杂道理，就是实打实的好处。

马媛媛听得很认真。

现在公司每年租写字楼，租金、物业乱七八糟加起来四百多万。

以后自己有楼，这笔钱直接省下来，还能往外租，等于反向挣钱。

“付款怎么安排的？”马媛媛问重点。

“规矩流程来的。”唐婉莹道，“先交两千万保证金，剩下的土地款三个月之内结清就行，时间很宽松，资金压力一点不大。”

“贷款那边呢？”

“我提前跟银行沟通过了。”

唐婉莹说得很稳：“等土地证办下来，直接走开发贷。现在06年政策好，核心地段的地，银行特别愿意放贷。”

“能按评估价七成贷出来，利率五点八，二十年分期。”

“我大概算过，一年还本付息六百万左右。”

“以后写字楼租出去的租金，完全够覆盖贷款，等于空手套白狼盖一栋自己的楼。”

马媛媛听完，心里彻底踏实。

从一月份随口提了一句想盖楼，到现在四月中旬地彻底拿下。

短短三个月，从想法变成现实。

“施工那边呢？”马媛媛继续问。

“人已经来了。”

唐婉莹道：“张建新带着几个核心技术人员提前到上海了。”

“前期的地勘、地形测量、场地清理全部做完了，没问题，土质稳、场地平、大车进出方便，施工条件特别好。”

“大概什么时候能开工？”

“等施工许可证批下来就能进场。”唐婉莹道，“图纸已经在审核了，顺利的话，下个月底直接动工。”

所有流程，一步没拖。

马媛媛看着桌上的成交文件，轻轻吐了口气。

“感觉挺快。”她低声道，“当初只是随口规划，没想到真落地了。”

唐婉莹看着她，无奈笑了笑：“你是只管想大事，我是天天在外头跑手续、跑部门、跑对接，能不快吗？”