但没人知道，86 到 89 这三年，近郊轨交沿线地价直接暴涨3.5 到 4.2 倍，涨幅碾压东京核心区。

配合低息杠杆滚动开发，实际收益比死守核心高地价地块夸张太多。

第二类，东京 23 区外围的老旧工业区改造地块。

这些旧工厂地块面积不大，一千到三千平为主，零散细碎，做不了超级大盘。财阀嫌整合麻烦、利润不够集中，压根懒得碰，刚好是中小开发商的专属红利。

更关键的是东京都政府在强行推动工厂外迁，旧工业用地改住宅，审批宽松、税费减免，成本低、开发快。

三年涨幅稳定在2.8 到 3.3 倍，而且挨着市区，主打上班族刚需，建好就卖、回款飞快，比近郊生地稳太多。

第三类，政府重点规划的新兴新城、商住片区。

不管是日本官方怕财阀彻底垄断城市开发，还是他们做做样子，之后的新城规划会特意拆分大量中小地块，专门留给中小开发商竞拍，刻意平衡市场。

远山建设资质完全达标，不用硬碰财阀，就能入场。

这种地块靠官方规划托底，稳得离谱、风险极低，86 到 89 年涨幅 3 到 3.8 倍，基本属于闭眼躺赢，不存在贬值的空间。

这三类地块全部是中小规模零散出让，不用跟财阀抢，资金到位就能拿地。

而且全部对接住宅刚需，泡沫期需求爆炸，开发完半年就能清盘回款，比持有商业地产灵活太多。

完全可以在 89 年底泡沫破裂前全部套现离场，几乎零风险。

再加上今年日本利率降到 2.5%，市场热钱泛滥，银行对房企放贷极度宽松，土地抵押率高达 70%-80%。

有了陈晋的支持，手握巨额自有资金的远山建设，直接拉满杠杆、疯狂扩仓。

十亿日元的地，自有资金只需要两三亿，剩下全用超低息贷款撬动。

在涨价周期里，地价只要涨 10%，自有资金收益率就能突破 30%。

这段时间远山社长忙得脚不沾地。一边要盯着远山建设疯狂拿地开发，一边还要打理远山投资株式会社。

陈晋来这边就简单了，只需要帮远山社长照顾他女儿远山久美子就行了。

这章没有结束，请点击下一页继续阅读！

远山久美子，可是上次陈晋来东京偶然遇到的，这也是电影里的悲剧角色，于是陈晋动了恻隐之心，想要把她拯救下来，改变她的命运。